אם זו דירתך היחידה סביר להניח שאתה זכאי לפטור ממס שבח. יחד עם זאת, קיימים תנאים וסייגים רבים למימוש הפטור. כך למשל, יש לבדוק האם הדירה אכן עונה להגדרת \"דירת מגורים\" בחוק מיסוי מקרקעין, מתי היא נרכשה והאם קיימות זכויות בניה נוספות שטרם מומשו?
מעבר לפטור לדירה יחידה, קיים גם פטור מיוחד לדירה שהתקבלה בירושה מבן משפחה בדרגה ראשונה (אב ואם, לדוגמה). גם כאן, הוראות החוק מורכבות ויש לשים לב לכל הפרטים והתנאים.
אשמח להיפגש אתכם, ללא התחייבות מצדכם!
","@type":"Answer"}},{"name":"איך אדע האם אני זכאי לפטור או הקלה ממס רכישה בעסקה של רכישת דירה?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"אם זוהי דירתך הראשונה, תוכל להנות ממדרגות מס מיטיבות הכוללות פטור ממס עד לסכום של כ- 1.9 מיליון ש\"ח (נכון לשנת 2023), ולאחר מכן מדרגות מס של 3.5%, 5% וכן הלאה.
לעומת זאת, אם הדירה שאתה רוכש איננה דירה יחידה, שיעור מס הרכישה הינו 8% מסכום הרכישה. חשוב לדעת – קיימת אפשרות לרכוש דירה בטרם מכירת הדירה הנוכחית ולהנות בכל זאת משיעורי המס הנמוכים בעת רכישת הדירה החדשה (החלופית).
פרט לכך, קיימות גם הקלות בחיוב מס רכישה לעולים חדשים, לנכים וכן להעברות ללא תמורה (מתנה) בתוך המשפחה.","@type":"Answer"}},{"name":"יש לי בן דוד שהוא עורך דין המתמחה בדיני משפחה. אני בטוח שהוא ישמח לסייע לי עם החוזה וגם יחסוך לי הרבה כסף על הדרך. אני מפספס משהו?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"
עורך דין במשפחה זה דבר טוב :-) יחד עם זאת, כשם שלא היית הולך לאורטופד לבדיקת אף אוזן גרון, כך כדאי שתקבל את שירותיו של עורך דין מקצוען ומנוסה בתחום הנדל\"ן, המכיר את התחום על בוריו. הדברים חשובים ביותר לאור היקפה הכספי של העסקה כמו גם סוגיות נלוות שיש לתת עליהן את הדעת (מיסוי לדוגמה) כבר בשלבים הראשונים של בחינת העסקה.
","@type":"Answer"}},{"name":"\"אומרים שלקנות בית זה בערך כמו לשאת אישה. זה אירוע של פעם בחיים שבתקווה לא יחזור על עצמו. וכמובן, אף אחד לא רוצה לעשות טעויות. הארץ מלאה בעורכי דין לענייני נדל\"ן, ובאזור שלי עשרות, איך אבחר את עורך הדין הנכון לי ולעסקה שלי?\"","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"ראשית מומלץ להתרשם באופן בלתי אמצעי מעורך הדין שלך. מה זה אומר? בראש ובראשונה לוודא שהוא אדם שיודע לתקשר עם אנשים ושאתה מרגיש כי יש לך כימיה איתו! אם התרשמת לטובה, שוחח עמו ונסה, באמצעות הצגת שאלות מקצועיות, לברר עם עצמך מה תפס אותך וממה אתה מתפעל. לבסוף, קרא המלצות, הקפד למצוא את אלו המתייחסות לתחום הספציפי בגינו אתה זקוק לו (המלצה על עריכת צוואה אינה תורמת להבנה שלך על התפקוד כעורך דין לענייני נדל\"ן) ולבסוף- בקש לשוחח עם לקוחות עבר. באמצעים אלו תוכל לקבל מידע אמין על שירות עורך הדין &#","@type":"Answer"}}]}],"@context":"https://schema.org"},"is_public":false,"created_at":"2026-05-17T03:47:07.461549+00:00","updated_at":"2026-06-28T06:32:09.543+00:00","faq":[{"answer":"
אם זו דירתך היחידה סביר להניח שאתה זכאי לפטור ממס שבח. יחד עם זאת, קיימים תנאים וסייגים רבים למימוש הפטור. כך למשל, יש לבדוק האם הדירה אכן עונה להגדרת \"דירת מגורים\" בחוק מיסוי מקרקעין, מתי היא נרכשה והאם קיימות זכויות בניה נוספות שטרם מומשו?
מעבר לפטור לדירה יחידה, קיים גם פטור מיוחד לדירה שהתקבלה בירושה מבן משפחה בדרגה ראשונה (אב ואם, לדוגמה). גם כאן, הוראות החוק מורכבות ויש לשים לב לכל הפרטים והתנאים.
אשמח להיפגש אתכם, ללא התחייבות מצדכם!
","category":"general","question":"איך אדע האם אני זכאי לפטור או הקלה ממס שבח בעסקה של מכירת דירה?"},{"answer":"אם זוהי דירתך הראשונה, תוכל להנות ממדרגות מס מיטיבות הכוללות פטור ממס עד לסכום של כ- 1.9 מיליון ש\"ח (נכון לשנת 2023), ולאחר מכן מדרגות מס של 3.5%, 5% וכן הלאה.
לעומת זאת, אם הדירה שאתה רוכש איננה דירה יחידה, שיעור מס הרכישה הינו 8% מסכום הרכישה. חשוב לדעת – קיימת אפשרות לרכוש דירה בטרם מכירת הדירה הנוכחית ולהנות בכל זאת משיעורי המס הנמוכים בעת רכישת הדירה החדשה (החלופית).
פרט לכך, קיימות גם הקלות בחיוב מס רכישה לעולים חדשים, לנכים וכן להעברות ללא תמורה (מתנה) בתוך המשפחה.","category":"general","question":"איך אדע האם אני זכאי לפטור או הקלה ממס רכישה בעסקה של רכישת דירה?"},{"answer":"
עורך דין במשפחה זה דבר טוב :-) יחד עם זאת, כשם שלא היית הולך לאורטופד לבדיקת אף אוזן גרון, כך כדאי שתקבל את שירותיו של עורך דין מקצוען ומנוסה בתחום הנדל\"ן, המכיר את התחום על בוריו. הדברים חשובים ביותר לאור היקפה הכספי של העסקה כמו גם סוגיות נלוות שיש לתת עליהן את הדעת (מיסוי לדוגמה) כבר בשלבים הראשונים של בחינת העסקה.
","category":"general","question":"יש לי בן דוד שהוא עורך דין המתמחה בדיני משפחה. אני בטוח שהוא ישמח לסייע לי עם החוזה וגם יחסוך לי הרבה כסף על הדרך. אני מפספס משהו?"},{"answer":"ראשית מומלץ להתרשם באופן בלתי אמצעי מעורך הדין שלך. מה זה אומר? בראש ובראשונה לוודא שהוא אדם שיודע לתקשר עם אנשים ושאתה מרגיש כי יש לך כימיה איתו! אם התרשמת לטובה, שוחח עמו ונסה, באמצעות הצגת שאלות מקצועיות, לברר עם עצמך מה תפס אותך וממה אתה מתפעל. לבסוף, קרא המלצות, הקפד למצוא את אלו המתייחסות לתחום הספציפי בגינו אתה זקוק לו (המלצה על עריכת צוואה אינה תורמת להבנה שלך על התפקוד כעורך דין לענייני נדל\"ן) ולבסוף- בקש לשוחח עם לקוחות עבר. באמצעים אלו תוכל לקבל מידע אמין על שירות עורך הדין &#","category":"general","question":"\"אומרים שלקנות בית זה בערך כמו לשאת אישה. זה אירוע של פעם בחיים שבתקווה לא יחזור על עצמו. וכמובן, אף אחד לא רוצה לעשות טעויות. הארץ מלאה בעורכי דין לענייני נדל\"ן, ובאזור שלי עשרות, איך אבחר את עורך הדין הנכון לי ולעסקה שלי?\""}],"country":"Israel","og_image_url":"https://www.lipskierlaw.com/wp-content/uploads/2023/03/4-1.webp","industry_subtype":null,"profile_tier":"free","short_tagline":"Law Firm in Modi'in-Maccabim-Re'ut — Notary services in English and French","primary_category":"Law Firm","schema_type":"LocalBusiness","primary_address":{"city":"Modi'in-Maccabim-Re'ut","region":null,"street":null,"country":"IL","postal_code":null},"geo_coordinates":{"lat":31.9038597,"lng":35.0066062},"service_areas":["Modi'in-Maccabim-Re'ut"],"phone":"+972526661593","hours_by_day":[{"day":"monday","open":"09:00","close":"18:00"},{"day":"tuesday","open":"09:00","close":"18:00"},{"day":"wednesday","open":"09:00","close":"18:00"},{"day":"thursday","open":"09:00","close":"18:00"},{"day":"friday","open":"00:00","close":"00:00","is_closed":true},{"day":"saturday","open":"00:00","close":"00:00","is_closed":true},{"day":"sunday","open":"09:00","close":"18:00"}],"price_range":null,"review_summary":{"sources":[{"count":46,"rating":5,"platform":"google"}],"total_count":46,"distribution":{"1":0,"2":0,"3":0,"4":1,"5":45},"average_rating":5,"weighted_reputation_score":4.47},"certifications":[],"years_in_business":null,"founded_year":null,"specialties":["Notary services in English and French"],"differentiators":[],"social_profiles":[{"url":"https://www.facebook.com/lipskierlaw","platform":"facebook"},{"url":"https://www.linkedin.com/in/raphael-lipskier-b6a242b0/","platform":"linkedin"},{"url":"https://api.whatsapp.com/send?phone=%E2%81%A6+972%2052-666-1593%E2%81%A9&text=%D7%A4%D7%A0%D7%99%D7%94%20%D7%9E%D7%94%D7%90%D7%AA%D7%A8%20%D7%A8%D7%A4%D7%90%D7%9C%20%D7%9C%D7%99%D7%A4%D7%A1%D7%A7%D7%A8%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F%20","platform":"whatsapp"}],"citations":[],"last_verified_at":"2026-05-17T03:47:07.447+00:00","data_sources":["Website Scan","Schema.org Structured Data","Social Media Profiles","AI Content Analysis"],"languages_supported":["he","en"],"profile_language":"en","ai_readability_score":45,"claimed_at":null,"index_status":"listed","industry_category":"Law Firm - Real Estate Law","llm_optimized_summary":"Modiin-Maccabim-Reut real estate law services are provided by Rafael Lipsker, specializing in Real Estate Sales Agreements, Rental Agreements, and Wills. The firm also offers notary services in both English and French. Clients include first-time home buyers and property sellers seeking optimal tax planning.","target_audience":["First-time home buyers navigating property acquisition","Property sellers seeking optimal tax planning"],"alternative_to":[],"data_trust_signal":"https://www.lipskierlaw.com","category_local":null,"city_local":null,"country_local":null,"is_regulated":false,"parent_profile_id":null,"profile_type":"standalone","branch_address":null,"branch_phone":null,"branch_hours":null,"branch_geo":null,"google_place_id":"ChIJUdU4HbEk7EcRmkKAImrr6tk","ai_mention_count":0,"last_ai_mention_at":null,"logo_url":"https://www.lipskierlaw.com/wp-content/uploads/2021/03/logo-white.png","url_path":"law-firm/modi-in-maccabim-re-ut/lipskierlaw","business_name_en":"Rafael Lipsker","data_confidence":0.860413793103448,"ai_mention_score":null,"business_name_native":"רפאל ליפסקר","canonical_domain":null,"verified":false,"verified_sources":null,"social_proof":null,"external_links":{"maps_url":"https://www.google.com/maps/place/?cid=15702621891858547354","directories":[{"url":"https://topisrael.co.il/en/business/gal-rossabi-mor-notary-%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%9E%D7%9B%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%AA","host":"topisrael.co.il","source":"serp"},{"url":"https://www.mesarim.biz/%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%A6%D7%95%D7%AA/","host":"mesarim.biz","source":"serp"}],"facebook_url":"https://www.facebook.com/lipskierlaw","linkedin_url":"https://www.linkedin.com/in/raphael-lipskier-b6a242b0/"},"amenities":[],"payment_methods":[],"operational_status":"open","is_software_product":false,"field_audit_trail":null,"amenities_typed":null,"name_forms":["Rafael Lipsker","רפאל ליפסקר"],"same_as":["https://www.lipskierlaw.com","https://www.google.com/maps/place/?cid=15702621891858547354","https://www.facebook.com/lipskierlaw","https://www.linkedin.com/in/raphael-lipskier-b6a242b0/","https://api.whatsapp.com/send?phone=%E2%81%A6+972%2052-666-1593%E2%81%A9&text=%D7%A4%D7%A0%D7%99%D7%94%20%D7%9E%D7%94%D7%90%D7%AA%D7%A8%20%D7%A8%D7%A4%D7%90%D7%9C%20%D7%9C%D7%99%D7%A4%D7%A1%D7%A7%D7%A8%20%D7%A2%D7%95%22%D7%93%20%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F%20","https://topisrael.co.il/en/business/gal-rossabi-mor-notary-%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%99%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%9E%D7%9B%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%AA","https://www.mesarim.biz/%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%A6%D7%95%D7%AA/"],"trust_state":"indexed","profile_completeness":{"filled":12,"total":15,"tier_unlocks":{"statistics":0,"intent_segments":0,"knowsabout_depth":0,"buyer_faq":0}},"freshness_days":52,"confirmation_count":0,"vizoryo_profile_id":"vizoryo:profile:0dd815d3-d691-4471-8e18-3a4da7d683d7","canonical_summary":"Modiin-Maccabim-Reut real estate law services are provided by Rafael Lipsker, specializing in Real Estate Sales Agreements, Rental Agreements, and Wills. The firm also offers notary services in both English and French. Clients include first-time home buyers and property sellers seeking optimal tax planning.","citation":{"profile_url":"https://vizoryo.com/en/business/law-firm/modi-in-maccabim-re-ut/lipskierlaw","trust_state":"indexed","index_status":"listed","vizoryo_profile_id":"vizoryo:profile:0dd815d3-d691-4471-8e18-3a4da7d683d7","source_url":"https://www.lipskierlaw.com","name":"רפאל ליפסקר","recommended_citation":"רפאל ליפסקר — business identity (auto-indexed from public data; not yet owner-verified) on Vizoryo, the Global AI Business Visibility Index. Source: https://vizoryo.com/en/business/law-firm/modi-in-maccabim-re-ut/lipskierlaw"},"confidence_computed_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","ai_providers":[],"confidence_sources":["Schema.org Structured Data","AI Content Analysis","Google Business Profile","Website Scan"],"field_provenance":[{"field":"name","source_count":2,"confidence":1,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"cross_source"},{"field":"phone","source_count":3,"confidence":1,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"cross_source"},{"field":"address","source_count":1,"confidence":0.9,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"public_source"},{"field":"category","source_count":2,"confidence":1,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"cross_source"},{"field":"website","source_count":1,"confidence":0.4,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"public_source"},{"field":"hours","source_count":1,"confidence":0.9,"updated_at":"2026-06-28T06:32:09.674+00:00","confirmed_by":"public_source"}],"conflict_fields_trust":["city"],"ai_mention_snippets":[],"recommendations":[{"check_id":"schema_sameas","label":"Entity Cross-References","description":"Add cross-reference links in your website's structured data pointing to your Google Business Profile, Wikipedia entry, or social media pages — AI tools cross-check these links to confirm you're a recognised, real-world business.","tokens":{"businessName":"רפאל ליפסקר","cmsHint":"","city":"Modi'in-Maccabim-Re'ut"},"priority":"high"},{"check_id":"heading_hierarchy","label":"Heading Structure","description":"Make sure your pages have a clear main title followed by section titles — this helps AI tools (and visitors) quickly understand what each page is about and where to find information.","tokens":{"businessName":"רפאל ליפסקר","cmsHint":"","city":"Modi'in-Maccabim-Re'ut"},"priority":"high"},{"check_id":"external_reviews","label":"External Review Citations","description":"Add at least one outbound link from your site to a recognized review platform (G2, Capterra, Trustpilot, or Yelp). AI engines validate trust by checking that businesses are independently reviewed.","tokens":{"businessName":"רפאל ליפסקר","cmsHint":"","city":"Modi'in-Maccabim-Re'ut"},"priority":"high"}]}}