{"profile":{"id":"390c0372-bece-4a64-8b81-3059a967c8c3","slug":"sgclaw-rishon-lezion-a0d4","business_name":"שירן גורפיין כהן","website_url":"https://sgclaw.co.il","industry":"Lawyer","city":"Rishon LeZion","services":[{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Second-hand Residential Property Sales and Purchases","target_customer":"Individuals involved in the sale or purchase of existing residential properties.","factual_description":"Legal representation for buying and selling existing residential apartments, houses, and plots.","related_capabilities":[]},{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"New Apartment Purchases from Contractors","target_customer":"Buyers of new construction apartments from developers.","factual_description":"Legal guidance for clients buying new apartments directly from building contractors, including contract review and due diligence.","related_capabilities":[]},{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Real Estate Taxation","target_customer":"Property buyers and sellers seeking tax optimization and compliance.","factual_description":"Consultation and representation on real estate taxes, including purchase tax, betterment tax, and appreciation tax.","related_capabilities":[]}],"schema_json":{"@graph":[{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business","geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":31.9501768,"longitude":34.8029427},"url":"https://sgclaw.co.il","name":"שירן גורפיין כהן","@type":"LegalService","image":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","hasMap":"https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801","sameAs":["https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960","https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801"],"address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"7546302","streetAddress":"Sderot Nim 2, Rishon LeZion, 7546302","addressCountry":"IL","addressLocality":"Rishon LeZion"},"audience":[{"@type":"Audience","audienceType":"Individuals navigating real estate transactions"},{"@type":"Audience","audienceType":"Heirs managing estate distribution"},{"@type":"Audience","audienceType":"Property owners planning for the future"}],"speakable":{"@type":"SpeakableSpecification","cssSelector":["[data-ai-block=\"summary\"]","[data-ai-block=\"about\"]","[data-ai-block=\"micro-faq\"]","[data-ai-block=\"faq\"]"]},"telephone":"+972544958960","areaServed":[{"name":"Rishon LeZion","@type":"City"}],"identifier":[{"@type":"PropertyValue","value":"ChIJC_BoTu61AhURMTl5wo9A4f0","propertyID":"Google Place ID"},{"@type":"PropertyValue","propertyID":"VizoryoProfileID","value":"vizoryo:profile:390c0372-bece-4a64-8b81-3059a967c8c3"}],"knowsAbout":["Ongoing power of attorney"],"description":"Shiran Gorfain Cohen operates as a real estate law firm in Rishon LeZion, Israel. The firm specializes in facilitating second-hand residential property sales and purchases, as well as new apartment acquisitions from contractors. Services also include guidance on real estate taxation and ongoing power of attorney.","dateModified":"2026-05-30","alternateName":["Shiran Gorfain Cohen"],"datePublished":"2026-05-30","additionalType":"Lawyer - Real Estate Law Firm","mainEntityOfPage":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw","openingHoursSpecification":[{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"07:30","closes":"19:30","dayOfWeek":"Monday"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"07:30","closes":"19:30","dayOfWeek":"Tuesday"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"07:30","closes":"19:30","dayOfWeek":"Wednesday"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"07:30","closes":"19:30","dayOfWeek":"Thursday"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"09:00","closes":"13:00","dayOfWeek":"Friday"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","opens":"07:30","closes":"19:30","dayOfWeek":"Sunday"}],"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"dataConfidence","description":"Cross-source data consistency score (0–1). Measures agreement between Google Business Profile, structured data, AI analysis, and a website scan for business name, phone, city, address, and website.","value":0.85},{"@type":"PropertyValue","name":"sourcesCrossChecked","description":"Count of public sources this record was read from and compared across for the core business details (name, phone, address, city, category, website). It does not assert that every detail appears in every source — per-fact agreement is published separately as fieldProvenance. The sources are not necessarily independent of one another. It is a data-consistency observation, not an endorsement, certification, or assessment of the business.","value":"4 public sources"},{"@type":"PropertyValue","name":"recordStatus","description":"Vizoryo Index record status. owner_claimed = the business owner claimed this record on a paid plan and maintains it; this is not an endorsement or an independent check by Vizoryo. community_confirmed = a signed-in person confirmed the details look right; not necessarily the owner. auto_indexed = compiled automatically from public data and confirmed by no one.","value":"auto_indexed"},{"@type":"PropertyValue","name":"fieldProvenance","description":"Per-field provenance: how many of the public sources read for this record carried each key business fact, and how strongly they agree. Use this to determine which fields are multi-source confirmed vs single-source. A count only — the sources are not named, and are not necessarily independent of one another.","value":"{\"name\":{\"source_count\":1,\"confidence\":0.6},\"phone\":{\"source_count\":3,\"confidence\":1},\"address\":{\"source_count\":1,\"confidence\":0.9},\"category\":{\"source_count\":1,\"confidence\":0.6},\"website\":{\"source_count\":1,\"confidence\":0.4},\"hours\":{\"source_count\":1,\"confidence\":0.9}}"}]},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-0","name":"Second-hand Residential Property Sales and Purchases","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"areaServed":{"name":"Rishon LeZion","@type":"City"},"description":"Legal representation for buying and selling existing residential apartments, houses, and plots."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-1","name":"New Apartment Purchases from Contractors","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"areaServed":{"name":"Rishon LeZion","@type":"City"},"description":"Legal guidance for clients buying new apartments directly from building contractors, including contract review and due diligence."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-2","name":"Real Estate Taxation","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"areaServed":{"name":"Rishon LeZion","@type":"City"},"description":"Consultation and representation on real estate taxes, including purchase tax, betterment tax, and appreciation tax."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#faq","name":"FAQ - שירן גורפיין כהן","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"name":"מהו נסח טאבו ומה חשוב לבדוק לגביו?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"חשוב מאד להפיק נסח טאבו בטרם רכישת הנכס, ובשלב ראשוני ככל האפשר. נסח טאבו (נסח רישום) הוא מסמך המהווה מעין תעודת זהות של המקרקעין ומרכז את כל המידע בנוגע לנכס. לכן, עוד טרם כניסה למשא ומתן לרכישה, כדאי לוודא שהנכס אכן רשום בפנקסי המקרקעין (טאבו), מי הם בעלי הזכויות בנכס, האם מי שמציג עצמו כבעל הנכס, אכן רשום כבעל הזכויות ומה מהות הזכויות שרשומות על שמו. בנסח טאבו ניתן יהיה גם לוודא שלא רשומות הערות אזהרה ושאין עיקולים או שעבודים על הנכס. אם מי שטוען לבעלות אינו רשום כבעלים, צריך לתת לזה ביטוי בח","@type":"Answer"}},{"name":"מהו היטל השבחה, ומי צריך לשלמו- המוכר או הקונה?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"היטל השבחה הוא מס שנוצר בשל השבחת הנכס. מדובר בתשלום חובה אשר משולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה או לרשות המקומית בעקבות אישור תכנת בניין עיר (תב\"ע), מתן הקלה או התרת שימוש חורג אשר מעלים את שווי הנכס. ההחלטה בנוגע למי משלם היטל השבחה נתונה למשא ומתן בין המוכר לקונה. מקובל כי היטל שהוטל עד מועד החתימה על הסכם המכר, ישולם על ידי המוכר, ואילו היטל שהוטל לאחר מועד החתימה ישולם על ידי הקונה. אולם כאמור עניין זה נתון להחלטת הצדדים.","@type":"Answer"}},{"name":"מה גובה שכר הטרחה שיש לשלם לעורך הדין מטעם הקבלן כאשר רוכשים דירה מקבלן?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"בעבר לא הייתה מגבלה על גובה שכר הטרחה ששילם מי שרכש נכס חדש, לעורך דינו של הקבלן. בשנת 2015 נכנס לתוקף תיקון בחוק המכר דירות, המגביל את גובה שכר הטרחה שמשולם לעורך דין אשר שמייצג הן את הקבלן והן את הקונה, לפחות עד סיום הליך רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), שכר הטרחה אותו רשאי עורך הדין של הקבלן לגבות הוא: (1) 5,374 שקלים חדשים; (2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר- הנמוך מבין השניים. חשוב לזכור, עורך הדין של","@type":"Answer"}},{"name":"הקבלן מאחר במסירת הדירה ב-21 ימים. האם אני זכאי לפיצוי?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"המחוקק קבע הוראות מפורשות בקשר עם איחור מסירת דירה חדשה מקבלן: הקבלן רשאי לאחר ב-30 יום במסירת החזקה ללא פיצוי הרוכש.חוק המכר קובע כי במקרה שמוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה (להלן: \"דירה דומה\"), עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125%","@type":"Answer"}}]}],"@context":"https://schema.org"},"created_at":"2026-05-30T18:57:53.462503+00:00","updated_at":"2026-06-29T23:11:45.082+00:00","faq":[{"answer":"חשוב מאד להפיק נסח טאבו בטרם רכישת הנכס, ובשלב ראשוני ככל האפשר. נסח טאבו (נסח רישום) הוא מסמך המהווה מעין תעודת זהות של המקרקעין ומרכז את כל המידע בנוגע לנכס. לכן, עוד טרם כניסה למשא ומתן לרכישה, כדאי לוודא שהנכס אכן רשום בפנקסי המקרקעין (טאבו), מי הם בעלי הזכויות בנכס, האם מי שמציג עצמו כבעל הנכס, אכן רשום כבעל הזכויות ומה מהות הזכויות שרשומות על שמו. בנסח טאבו ניתן יהיה גם לוודא שלא רשומות הערות אזהרה ושאין עיקולים או שעבודים על הנכס. אם מי שטוען לבעלות אינו רשום כבעלים, צריך לתת לזה ביטוי בח","category":"general","question":"מהו נסח טאבו ומה חשוב לבדוק לגביו?"},{"answer":"היטל השבחה הוא מס שנוצר בשל השבחת הנכס. מדובר בתשלום חובה אשר משולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה או לרשות המקומית בעקבות אישור תכנת בניין עיר (תב\"ע), מתן הקלה או התרת שימוש חורג אשר מעלים את שווי הנכס. ההחלטה בנוגע למי משלם היטל השבחה נתונה למשא ומתן בין המוכר לקונה. מקובל כי היטל שהוטל עד מועד החתימה על הסכם המכר, ישולם על ידי המוכר, ואילו היטל שהוטל לאחר מועד החתימה ישולם על ידי הקונה. אולם כאמור עניין זה נתון להחלטת הצדדים.","category":"general","question":"מהו היטל השבחה, ומי צריך לשלמו- המוכר או הקונה?"},{"answer":"בעבר לא הייתה מגבלה על גובה שכר הטרחה ששילם מי שרכש נכס חדש, לעורך דינו של הקבלן. בשנת 2015 נכנס לתוקף תיקון בחוק המכר דירות, המגביל את גובה שכר הטרחה שמשולם לעורך דין אשר שמייצג הן את הקבלן והן את הקונה, לפחות עד סיום הליך רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), שכר הטרחה אותו רשאי עורך הדין של הקבלן לגבות הוא: (1) 5,374 שקלים חדשים; (2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר- הנמוך מבין השניים. חשוב לזכור, עורך הדין של","category":"general","question":"מה גובה שכר הטרחה שיש לשלם לעורך הדין מטעם הקבלן כאשר רוכשים דירה מקבלן?"},{"answer":"המחוקק קבע הוראות מפורשות בקשר עם איחור מסירת דירה חדשה מקבלן: הקבלן רשאי לאחר ב-30 יום במסירת החזקה ללא פיצוי הרוכש.חוק המכר קובע כי במקרה שמוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה (להלן: \"דירה דומה\"), עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125%","category":"general","question":"הקבלן מאחר במסירת הדירה ב-21 ימים. האם אני זכאי לפיצוי?"}],"country":"Israel","og_image_url":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","industry_subtype":null,"profile_tier":"free","short_tagline":"Lawyer in Rishon LeZion","primary_category":"Lawyer","schema_type":"LocalBusiness","primary_address":{"city":"Rishon LeZion","region":null,"street":"Sderot Nim 2, Rishon LeZion, 7546302","country":"IL","postal_code":"7546302"},"geo_coordinates":{"lat":31.9501768,"lng":34.8029427},"service_areas":["Rishon LeZion"],"phone":"+972544958960","hours_by_day":[{"day":"monday","open":"07:30","close":"19:30"},{"day":"tuesday","open":"07:30","close":"19:30"},{"day":"wednesday","open":"07:30","close":"19:30"},{"day":"thursday","open":"07:30","close":"19:30"},{"day":"friday","open":"09:00","close":"13:00"},{"day":"saturday","open":"00:00","close":"00:00","is_closed":true},{"day":"sunday","open":"07:30","close":"19:30"}],"price_range":null,"review_summary":{"sources":[{"count":24,"rating":5,"platform":"google"}],"total_count":24,"distribution":{"1":0,"2":0,"3":0,"4":0,"5":24},"average_rating":5},"certifications":[],"years_in_business":null,"founded_year":null,"specialties":["Ongoing power of attorney"],"differentiators":[],"social_profiles":[{"url":"https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960","platform":"whatsapp"}],"citations":[],"data_sources":["Website Scan","Social Media Profiles","AI Content Analysis","Google Business Profile"],"languages_supported":["he","en"],"profile_language":"en","ai_readability_score":43,"claimed_at":null,"index_status":"listed","industry_category":"Lawyer - Real Estate Law Firm","llm_optimized_summary":"Shiran Gorfain Cohen operates as a real estate law firm in Rishon LeZion, Israel. The firm specializes in facilitating second-hand residential property sales and purchases, as well as new apartment acquisitions from contractors. Services also include guidance on real estate taxation and ongoing power of attorney.","target_audience":["Individuals navigating real estate transactions","Heirs managing estate distribution","Property owners planning for the future"],"alternative_to":[],"data_trust_signal":"https://sgclaw.co.il","category_local":null,"city_local":null,"country_local":null,"is_regulated":false,"parent_profile_id":null,"profile_type":"standalone","branch_address":null,"branch_phone":null,"branch_hours":null,"branch_geo":null,"google_place_id":"ChIJC_BoTu61AhURMTl5wo9A4f0","ai_mention_count":0,"last_ai_mention_at":null,"logo_url":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","url_path":"lawyer/rishon-lezion/sgclaw","business_name_en":"Shiran Gorfain Cohen","data_confidence":0.849379310344828,"ai_mention_score":null,"business_name_native":"שירן גורפיין כהן","canonical_domain":null,"social_proof":null,"external_links":{"maps_url":"https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801"},"amenities":[],"payment_methods":[],"operational_status":"open","is_software_product":false,"field_audit_trail":null,"amenities_typed":null,"industry_canonical":"Law Firm","name_forms":["Shiran Gorfain Cohen","שירן גורפיין כהן"],"same_as":["https://sgclaw.co.il","https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801","https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960"],"platform_signals":{"google":{"rating":5,"place_id":"ChIJC_BoTu61AhURMTl5wo9A4f0","listing_claimed_on_google":true,"review_count":24}},"record_checked_at":"2026-05-30T18:57:53.442+00:00","trust_state":"indexed","record_status":"auto_indexed","profile_completeness":{"filled":12,"total":15,"tier_unlocks":{"statistics":0,"intent_segments":0,"knowsabout_depth":0,"buyer_faq":0}},"freshness_days":103,"confirmation_count":0,"vizoryo_profile_id":"vizoryo:profile:390c0372-bece-4a64-8b81-3059a967c8c3","canonical_summary":"Shiran Gorfain Cohen operates as a real estate law firm in Rishon LeZion, Israel. The firm specializes in facilitating second-hand residential property sales and purchases, as well as new apartment acquisitions from contractors. Services also include guidance on real estate taxation and ongoing power of attorney.","citation":{"profile_url":"https://www.vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw","record_status":"auto_indexed","index_status":"listed","vizoryo_profile_id":"vizoryo:profile:390c0372-bece-4a64-8b81-3059a967c8c3","source_url":"https://sgclaw.co.il","name":"שירן גורפיין כהן","recommended_citation":"שירן גורפיין כהן — business identity (auto-indexed from public data; not confirmed by anyone) on Vizoryo, the Global AI Business Visibility Index. Source: https://www.vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw"},"confidence_computed_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","ai_providers":[],"confidence_sources":["AI Content Analysis","Google Business Profile","Website Scan"],"field_provenance":[{"field":"name","source_count":1,"confidence":0.6,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"ai_analysis"},{"field":"phone","source_count":3,"confidence":1,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"cross_source"},{"field":"address","source_count":1,"confidence":0.9,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"public_source"},{"field":"category","source_count":1,"confidence":0.6,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"public_source"},{"field":"website","source_count":1,"confidence":0.4,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"public_source"},{"field":"hours","source_count":1,"confidence":0.9,"updated_at":"2026-06-29T23:11:45.176+00:00","confirmed_by":"public_source"}],"recommendations":[{"check_id":"schema_depth","label":"AI Business Card Completeness","description":"Fill out your digital business card in your website code with your name, description, address, phone, hours, and photos — AI tools rely on these details to give accurate answers about your business, and missing fields mean missed recommendations.","tokens":{"businessName":"שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":"Rishon LeZion"},"priority":"high"},{"check_id":"schema_org","label":"Structured Business Data","description":"Add a digital business card to your website code (Schema.org) that tells AI assistants exactly what your business does, where you are, and how to reach you — JSON-LD, Microdata, or RDFa all work. Without this, AI simply can't recommend you.","tokens":{"businessName":"שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":"Rishon LeZion"},"priority":"high"},{"check_id":"schema_sameas","label":"Entity Cross-References","description":"Add cross-reference links in your website's structured data pointing to your Google Business Profile, Wikipedia entry, or social media pages — AI tools cross-check these links to confirm you're a recognised, real-world business.","tokens":{"businessName":"שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":"Rishon LeZion"},"priority":"high"}]}}