{"profile":{"id":"390c0372-bece-4a64-8b81-3059a967c8c3","slug":"sgclaw-rishon-lezion-a0d4","business_name":"home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","website_url":"https://sgclaw.co.il","industry":"Lawyer","city":"Rishon LeZion","services":[{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Real Estate Transactions","target_customer":"Individuals and businesses involved in property dealings","factual_description":"Legal guidance for property sales, purchases, and related agreements.","related_capabilities":[]},{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Wills and Inheritances","target_customer":"Individuals planning their estate or managing inheritance processes","factual_description":"Assistance with drafting wills, managing estates, and inheritance matters.","related_capabilities":[]},{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Enduring Power of Attorney","target_customer":"Individuals planning for future legal representation","factual_description":"Legal support for establishing enduring power of attorney documents.","related_capabilities":[]},{"category":"service","price_range":null,"service_area":null,"service_name":"Land Taxation","target_customer":"Property owners and buyers navigating real estate taxes","factual_description":"Consultation and representation on property tax matters including purchase tax and betterment levy.","related_capabilities":[]}],"schema_json":{"@graph":[{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business","geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":31.9501768,"longitude":34.8029427},"url":"https://sgclaw.co.il","name":"home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","@type":"LegalService","image":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","sameAs":["https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960","https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801"],"address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"7546302","streetAddress":"Sderot Nim 2, Rishon LeZion, 7546302","addressCountry":"IL","addressLocality":"Rishon LeZion"},"audience":[{"@type":"Audience","audienceType":"Individuals buying or selling property"},{"@type":"Audience","audienceType":"Families planning estate and inheritance"},{"@type":"Audience","audienceType":"Clients needing future legal representation"}],"speakable":{"@type":"SpeakableSpecification","cssSelector":["[data-ai-block=\"summary\"]","[data-ai-block=\"about\"]","[data-ai-block=\"micro-faq\"]","[data-ai-block=\"faq\"]"]},"telephone":"+972544958960","areaServed":[{"name":"Rishon LeZion","@type":"City"}],"inLanguage":"en","dateModified":"2026-05-30","datePublished":"2026-05-30","hasCredential":{"name":"Vizoryo AI Visibility Verified","@type":"EducationalOccupationalCredential","description":"This business profile has been verified and analyzed by the Vizoryo AI Visibility Platform.","recognizedBy":{"url":"https://vizoryo.com","name":"Vizoryo","@type":"Organization"},"credentialCategory":"AI Search Visibility"},"additionalType":"Lawyer","aggregateRating":{"@type":"AggregateRating","ratingValue":5,"reviewCount":24,"bestRating":5,"worstRating":1},"mainEntityOfPage":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"dataConfidence","description":"Cross-source data consistency score (0–1). Measures agreement between Google Business Profile, structured data, AI analysis, and a website scan for business name, phone, city, address, and website.","value":0.86},{"@type":"PropertyValue","name":"verifiedBy","description":"Independent data sources used to verify this business profile.","value":"Website Scan, Social Media Profiles, AI Content Analysis"},{"@type":"PropertyValue","name":"verificationStatus","description":"Vizoryo Index status. verified = owner-confirmed and maintained by the business owner. indexed = auto-built from public data, not yet owner-verified.","value":"indexed"}]},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-0","name":"Real Estate Transactions","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"description":"Legal guidance for property sales, purchases, and related agreements."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-1","name":"Wills and Inheritances","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"description":"Assistance with drafting wills, managing estates, and inheritance matters."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-2","name":"Enduring Power of Attorney","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"description":"Legal support for establishing enduring power of attorney documents."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#service-3","name":"Land Taxation","@type":"Service","category":"service","provider":{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#business"},"description":"Consultation and representation on property tax matters including purchase tax and betterment levy."},{"@id":"https://vizoryo.com/en/business/lawyer/rishon-lezion/sgclaw#faq","name":"FAQ - home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"name":"מהו נסח טאבו ומה חשוב לבדוק לגביו?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"חשוב מאד להפיק נסח טאבו בטרם רכישת הנכס, ובשלב ראשוני ככל האפשר. נסח טאבו (נסח רישום) הוא מסמך המהווה מעין תעודת זהות של המקרקעין ומרכז את כל המידע בנוגע לנכס. לכן, עוד טרם כניסה למשא ומתן לרכישה, כדאי לוודא שהנכס אכן רשום בפנקסי המקרקעין (טאבו), מי הם בעלי הזכויות בנכס, האם מי שמציג עצמו כבעל הנכס, אכן רשום כבעל הזכויות ומה מהות הזכויות שרשומות על שמו. בנסח טאבו ניתן יהיה גם לוודא שלא רשומות הערות אזהרה ושאין עיקולים או שעבודים על הנכס. אם מי שטוען לבעלות אינו רשום כבעלים, צריך לתת לזה ביטוי בח","@type":"Answer"}},{"name":"מהו היטל השבחה, ומי צריך לשלמו- המוכר או הקונה?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"היטל השבחה הוא מס שנוצר בשל השבחת הנכס. מדובר בתשלום חובה אשר משולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה או לרשות המקומית בעקבות אישור תכנת בניין עיר (תב\"ע), מתן הקלה או התרת שימוש חורג אשר מעלים את שווי הנכס. ההחלטה בנוגע למי משלם היטל השבחה נתונה למשא ומתן בין המוכר לקונה. מקובל כי היטל שהוטל עד מועד החתימה על הסכם המכר, ישולם על ידי המוכר, ואילו היטל שהוטל לאחר מועד החתימה ישולם על ידי הקונה. אולם כאמור עניין זה נתון להחלטת הצדדים.","@type":"Answer"}},{"name":"מה גובה שכר הטרחה שיש לשלם לעורך הדין מטעם הקבלן כאשר רוכשים דירה מקבלן?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"בעבר לא הייתה מגבלה על גובה שכר הטרחה ששילם מי שרכש נכס חדש, לעורך דינו של הקבלן. בשנת 2015 נכנס לתוקף תיקון בחוק המכר דירות, המגביל את גובה שכר הטרחה שמשולם לעורך דין אשר שמייצג הן את הקבלן והן את הקונה, לפחות עד סיום הליך רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. על פי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), שכר הטרחה אותו רשאי עורך הדין של הקבלן לגבות הוא: (1) 5,374 שקלים חדשים; (2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר- הנמוך מבין השניים. חשוב לזכור, עורך הדין של","@type":"Answer"}},{"name":"הקבלן מאחר במסירת הדירה ב-21 ימים. האם אני זכאי לפיצוי?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"המחוקק קבע הוראות מפורשות בקשר עם איחור מסירת דירה חדשה מקבלן: הקבלן רשאי לאחר ב-30 יום במסירת החזקה ללא פיצוי הרוכש.חוק המכר קובע כי במקרה שמוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:עבור תקופת איחור – החל מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה (להלן: \"דירה דומה\"), עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור – פיצוי בגובה 125%","@type":"Answer"}},{"name":"רכשתי דירה חדשה מקבלן. הבנייה טרם הסתיימה. אני רוצה למכור את הדירה ולממש את הפטור ממס שבח שלו אני זכאי, האם דבר זה אפשרי?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"דירה או זכות חוזית לדירה אשר בנייתה טרם הסתיימה, אינה נכנסת להגדרת \"דירת מגורים מזכה\", ולפיכך אינה מזכה בפטור מכוח החוק. לצורך מימוש הפטור ממס שבח, יש להמתין שבניית הדירה תסתיים ושיונפק לכם טופס 4.","@type":"Answer"}}]}],"@context":"https://schema.org"},"is_public":false,"is_active":true,"created_at":"2026-05-30T18:57:53.462503+00:00","updated_at":"2026-05-30T18:57:53.442+00:00","faq":[{"answer":"חשוב ‍מאד ​להפיק ‍נסח ‍טאבו ‍בטרם ‍רכישת ‍הנכס, ​ובשלב ​ראשוני ​ככל ​האפשר. ‍נסח ‍טאבו ‍(נסח ​רישום) ​הוא ‍מסמך ‍המהווה ‍מעין ​תעודת ​זהות ‍של ​המקרקעין ​ומרכז ‍את ‍כל ​המידע ​בנוגע ​לנכס. ‍לכן, ‍עוד ‍טרם ‍כניסה ​למשא ‍ומתן ‍לרכישה, ​כדאי ‍לוודא ‍שהנכס ‍אכן ​רשום ​בפנקסי ​המקרקעין ‍(טאבו), ‍מי ‍הם ‍בעלי ​הזכויות ‍בנכס, ​האם ‍מי ‍שמציג ‍עצמו ‍כבעל ‍הנכס, ​אכן ​רשום ​כבעל ​הזכויות ‍ומה ‍מהות ‍הזכויות ​שרשומות ​על ‍שמו. ‍בנסח ‍טאבו ​ניתן ​יהיה ‍גם ​לוודא ​שלא ‍רשומות ‍הערות ​אזהרה ​ושאין ​עיקולים ‍או ‍שעבודים ‍על ‍הנכס. ​אם ‍מי ‍שטוען ​לבעלות ‍אינו ‍רשום ‍כבעלים, ​צריך ​לתת ​לזה ‍ביטוי ‍בח","category":"general","question":"מהו נסח טאבו ומה חשוב לבדוק לגביו?"},{"answer":"היטל ‍השבחה ​הוא ‍מס ‍שנוצר ‍בשל ‍השבחת ‍הנכס. ​מדובר ​בתשלום ​חובה ​אשר ‍משולם ‍לוועדה ‍המקומית ​לתכנון ​ובניה ‍או ‍לרשות ‍המקומית ​בעקבות ​אישור ‍תכנת ​בניין ​עיר ‍(תב\"ע), ‍מתן ​הקלה ​או ​התרת ‍שימוש ‍חורג ‍אשר ‍מעלים ​את ‍שווי ‍הנכס. ​ההחלטה ‍בנוגע ‍למי ‍משלם ​היטל ​השבחה ​נתונה ‍למשא ‍ומתן ‍בין ‍המוכר ​לקונה. ‍מקובל ​כי ‍היטל ‍שהוטל ‍עד ‍מועד ‍החתימה ​על ​הסכם ​המכר, ​ישולם ‍על ‍ידי ‍המוכר, ​ואילו ​היטל ‍שהוטל ‍לאחר ‍מועד ​החתימה ​ישולם ‍על ​ידי ​הקונה. ‍אולם ‍כאמור ​עניין ​זה ​נתון ‍להחלטת ‍הצדדים.","category":"general","question":"מהו היטל השבחה, ומי צריך לשלמו- המוכר או הקונה?"},{"answer":"בעבר ‍לא ​הייתה ‍מגבלה ‍על ‍גובה ‍שכר ‍הטרחה ​ששילם ​מי ​שרכש ​נכס ‍חדש, ‍לעורך ‍דינו ​של ​הקבלן. ‍בשנת ‍2015 ‍נכנס ​לתוקף ​תיקון ‍בחוק ​המכר ​דירות, ‍המגביל ‍את ​גובה ​שכר ​הטרחה ‍שמשולם ‍לעורך ‍דין ‍אשר ​שמייצג ‍הן ‍את ​הקבלן ‍והן ‍את ‍הקונה, ​לפחות ​עד ​סיום ‍הליך ‍רישום ‍הזכויות ‍בלשכת ​רישום ‍המקרקעין. ​על ‍פי ‍תקנות ‍המכר ‍(דירות) ‍(הגבלת ​גובה ​ההוצאות ​המשפטיות), ​שכר ‍הטרחה ‍אותו ‍רשאי ​עורך ​הדין ‍של ‍הקבלן ‍לגבות ​הוא: ​(1) ‍5,374 ​שקלים ​חדשים; ‍(2) ‍סכום ​השווה ​למחצית ​האחוז ‍של ‍תמורת ‍הדירה, ‍כפי ​שנקבעה ‍בחוזה ‍המכר- ​הנמוך ‍מבין ‍השניים. ‍חשוב ​לזכור, ​עורך ​הדין ‍של","category":"general","question":"מה גובה שכר הטרחה שיש לשלם לעורך הדין מטעם הקבלן כאשר רוכשים דירה מקבלן?"},{"answer":"המחוקק ‍קבע ​הוראות ‍מפורשות ‍בקשר ‍עם ‍איחור ‍מסירת ​דירה ​חדשה ​מקבלן: ​הקבלן ‍רשאי ‍לאחר ‍ב-30 ​יום ​במסירת ‍החזקה ‍ללא ‍פיצוי ​הרוכש.חוק ​המכר ‍קובע ​כי ​במקרה ‍שמוכר ‍הדירה ​יאחר ​במסירת ​הדירה ‍לתקופה ‍שעולה ‍על ‍חודש ​ימים, ‍הקונה ‍יהיה ​זכאי ‍לפיצוי ‍כמפורט ‍להלן:עבור ​תקופת ​איחור ​– ‍החל ‍מחודש ‍לאחר ‍מועד ​המסירה ‍ועד ​ארבעה ‍חודשים ‍– ‍פיצוי ‍בגובה ‍שכר ​הדירה ​בדירה ​דומה ​בגודלה ‍ובמיקומה ‍(להלן: ‍\"דירה ​דומה\"), ​עבור ‍כל ‍חודש, ‍כולל ​חלק ​מחודש, ‍החל ​מהחודש ​השני ‍שלאחר ‍מועד ​המסירה ​שנקבע ​בחוזה;בגין ‍החודשים ‍החמישי ‍עד ‍העשירי ​של ‍איחור ‍– ​פיצוי ‍בגובה ‍125%","category":"general","question":"הקבלן מאחר במסירת הדירה ב-21 ימים. האם אני זכאי לפיצוי?"},{"answer":"דירה או זכות חוזית לדירה אשר בנייתה טרם הסתיימה, אינה נכנסת להגדרת \"דירת מגורים מזכה\", ולפיכך אינה מזכה בפטור מכוח החוק. לצורך מימוש הפטור ממס שבח, יש להמתין שבניית הדירה תסתיים ושיונפק לכם טופס 4.","category":"general","question":"רכשתי דירה חדשה מקבלן. הבנייה טרם הסתיימה. אני רוצה למכור את הדירה ולממש את הפטור ממס שבח שלו אני זכאי, האם דבר זה אפשרי?"}],"country":"Israel","status":"draft","og_image_url":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","industry_subtype":null,"profile_tier":"free","short_tagline":"Lawyer in Rishon LeZion","primary_category":"Lawyer","schema_type":"LocalBusiness","primary_address":{"city":"Rishon LeZion","region":null,"street":"Sderot Nim 2, Rishon LeZion, 7546302","country":"IL","postal_code":"7546302"},"geo_coordinates":{"lat":31.9501768,"lng":34.8029427},"service_areas":["Rishon LeZion"],"phone":"+972544958960","hours_by_day":null,"price_range":null,"review_summary":{"sources":[{"count":24,"rating":5,"platform":"google"}],"total_count":24,"average_rating":5,"weighted_reputation_score":4.23},"certifications":[],"years_in_business":null,"founded_year":null,"specialties":[],"differentiators":[],"social_profiles":[{"url":"https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960","platform":"whatsapp"}],"citations":[],"last_verified_at":"2026-05-30T18:57:53.442+00:00","data_sources":["Website Scan","Social Media Profiles","AI Content Analysis"],"languages_supported":["lang=\"he","en"],"profile_language":"en","description_short":"Navigate property purchases or plan your estate with confidence. sgclaw assists individuals with real estate transactions and families with wills and inheritances.","ai_summary_short":null,"ai_readability_score":39,"discovery_source":"manual","crawl_depth":"full","last_discovery_refresh":null,"claimed_at":null,"index_status":"listed","industry_category":"Lawyer","llm_optimized_summary":"sgclaw operates as a legal practice in Rishon LeZion, Israel, specializing in real estate transactions, wills and inheritances, enduring power of attorney, and land taxation. The firm holds a 5.0-star rating from 24 reviews.","target_audience":["Individuals buying or selling property","Families planning estate and inheritance","Clients needing future legal representation"],"alternative_to":[],"data_trust_signal":"https://sgclaw.co.il","content_extraction_method":"llm_opener_v2","content_extracted_at":"2026-05-30T18:57:53.442+00:00","is_sole_proprietor":false,"domain_verified_at":null,"contact_email":null,"category_local":null,"city_local":null,"country_local":null,"is_regulated":false,"audit_score":66,"parent_profile_id":null,"profile_type":"standalone","branch_address":null,"branch_phone":null,"branch_hours":null,"branch_geo":null,"google_place_id":"ChIJC_BoTu61AhURMTl5wo9A4f0","branch_source":null,"needs_description_regen":false,"ai_mention_count":0,"last_ai_mention_at":null,"branch_dfs_data":null,"logo_url":"https://sgclaw.co.il/wp-content/uploads/2022/12/cropped-cropped-sgc-logo-180x180.png","branches_extracted_at":null,"discovery_entity_id":"edb9b368-f690-43ce-bf80-f3f07cdbcb9a","dfs_contact_called":false,"url_path":"lawyer/rishon-lezion/sgclaw","business_name_en":"sgclaw","data_confidence":0.862,"ai_mention_score":null,"business_name_native":"משרד עו\"ד שירן גורפיין כהן","fts":"'24':73 '5.0':69 'assist':28C 'attorney':61 'confid':26C 'endur':58 'estat':24C,32C,53 'famili':35C 'firm':66 'hold':67 'home':1A 'individu':29C 'inherit':39C,57 'israel':49 'land':63 'lawyer':14B 'legal':44 'lezion':17B,48 'navig':18C 'oper':41 'plan':22C 'power':59 'practic':45 'properti':19C 'purchas':20C 'rate':71 'real':31C,52 'review':74 'rishon':16B,47 'sgclaw':27C,40 'special':50 'star':70 'taxat':64 'transact':33C,54 'will':37C,55 'גורפיין':6A,12A 'ד':10A 'דין':4A 'כהן':7A,13A 'משרד':2A,8A 'עו':9A 'עורכי':3A 'שירן':5A,11A","last_edited_by_user":{},"processing_version":14,"trust_layer_version":null,"url_path_version":4,"canonical_domain":null,"partner_id":null,"partner_metadata":{},"yelp_match_id":null,"bright_data_snapshot_id":null,"bright_data_snapshot_polled_at":null,"social_post_snapshot":null,"embed_opt_out":false,"verified":false,"verified_sources":null,"social_proof":null,"dfs_subtypes":[],"external_links":null,"amenities":[],"payment_methods":[],"operational_status":"open","bd_enriched_at":null,"yelp_details_at":null,"all_emails":[],"quality_rank":0.6445,"email_mx_status":null,"email_mx_checked_at":null,"is_canary":false,"is_software_product":false,"name_forms":["sgclaw","home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","משרד עו\"ד שירן גורפיין כהן"],"same_as":["https://sgclaw.co.il","https://www.google.com/maps/place/?cid=18293974147542890801","https://api.whatsapp.com/send?phone=0544958960"],"trust_state":"indexed","confirmation_count":0,"confidence_computed_at":"2026-05-30T18:58:04.009+00:00","ai_providers":[],"confidence_sources":["gemini_classification","dfs","website_scrape"],"field_sources":{"city":["Google Business Profile","AI Content Analysis"],"name":["AI Content Analysis"],"phone":["Google Business Profile","AI Content Analysis","Website Scan"],"address":["Google Business Profile"],"website":["Website Scan"],"category":["Google Business Profile"]},"conflict_fields_trust":["category"],"ai_mention_snippets":[],"recommendations":[{"check_id":"schema_depth","label":"AI Business Card Completeness","description":"Fill out your digital business card in your website code with your name, description, address, phone, hours, and photos — AI tools rely on these details to give accurate answers about your business, and missing fields mean missed recommendations.","tokens":{"businessName":"home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":28},{"check_id":"google_business_profile","label":"Google Business Profile","description":"Set up your free Google Business Profile (the listing that shows on Google Maps) — this is the gateway signal that determines whether AI even considers you for \"best X near me\" queries. Without one, you are almost always excluded from the candidate set.","tokens":{"businessName":"home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":24},{"check_id":"schema_org","label":"Structured Business Data","description":"Add a digital business card to your website code (Schema.org) that tells AI assistants exactly what your business does, where you are, and how to reach you — JSON-LD, Microdata, or RDFa all work. Without this, AI simply can't recommend you.","tokens":{"businessName":"home - משרד עורכי דין שירן גורפיין כהן","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":22}]}}