ההשקעה באתונה נחשבת לאחת מההזדמנויות המעניינות ביותר כיום בשוק הנדל"ן האירופי.
בשנים האחרונות אתונה חווה תהליך ברור של התחדשות עירונית, חזרה של צעירים ומשפחות למרכז העיר, פריחה תיירותית מרשימה, ועלייה עקבית במחירי הדירות. ועדיין – המחירים למ"ר נמוכים משמעותית ממקביליהם בערי בירה אחרות באירופה. משקיעים שמחפשים שילוב בין תשואה גבוהה, סיכון נמוך וסיכוי לעליית ערך – ימצאו באתונה את כל המרכיבים הנכונים. בנוסף לכך, יוון נהנית מיציבות יחסית, חקיקה שקופה בנדל"ן, ומיסוי נוח – שמוש","@type":"Answer"}},{"name":"2. האם אזרח זר יכול לקנות נכס ביוון?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"
בהחלט, ואין בכך שום מגבלה. יוון מאפשרת רכישת נדל"ן חופשי על ידי אזרחים זרים – כולל ישראלים – לכל מטרה: השקעה, מגורים, דירת נופש או השכרה. כל עוד הנכס אינו ממוקם באזור צבאי רגיש (מה שלא רלוונטי למרכז אתונה), ניתן לרכוש נכס כחוק ללא הגבלה על מספר נכסים או גובה ההשקעה. חשוב לציין כי יוון הינה יעד מועדף על הישראלים מכיוון שביוון יש פטור ממס שבח וגם בישראל יש אמנת מס אשר פוטרת את הישראלים מלהשלים מיסוי בגין רווחים ממכירה. זו בהחלט הזדמנות נדירה שלא קיימת כמעט בשום מקום אחר.
","@type":"Answer"}},{"name":"3. האם ניתן לקחת משכנתא ביוון כתושב זר?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"משנת 2024 הדיבורים על משכנתאות עבור תושבים זרים התחילו להפוך למציאות. עד 2024 רבים טענו כי לא הצליחו לקבל משכנתאות אולם ניתן להגיד בוודאות כי הניצנים כבר פרחו וממשיכים לפרוח.קבלת משכנתאות עבור משקיעים עצמאיים אינה קלה באופן ישיר מול הבנקים ביוון וזאת בשל הקצב האיטי של התהליכים בבנק והרצון והיכולת לתת שירות לתושבים זרים.
אנו באורבניקוס מנוסים רבות בתהליכים אלו ונוכל לעזור לכם לקבל משכנתאות בהתאם לנתונים הפיננסים האישיים שלכם. בשל מערכת היחסים הטובה והעבודה השוטפת מול ארגונים פיננסיים ביוו","@type":"Answer"}},{"name":"4. מה המיסוי על קניית דירה ביוון?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"
המס העיקרי שמוטל על רכישת דירה ביוון הוא מס רכישה – שמרבית המשקיעים הזרים משלמים בשיעור של 3.09% בלבד משווי העסקה, כל עוד מדובר בדירה יד שנייה.
זהו מס נמוך במיוחד ביחס למדינות אחרות באירופה או בישראל. עם זאת, קיימות עלויות נלוות נוספות שצריך להכיר מראש: שכר טרחת עורך דין (כ-1.5% בממוצע), נוטריון (כ־1.8%–1.5%), עלות רישום בטאבו (0.5%–0.7%), ועלויות נוספות קטנות כמו תרגום, פתיחת תיק ברשות המיסים היוונית, חשבון בנק ועוד.
אם אתם רוכשים דירה חדשה לגמרי – במקום מס רכישה תשלם מע"מ ב","@type":"Answer"}},{"name":"5. מה המחיר הממוצע למ\"ר באתונה?","@type":"Question","acceptedAnswer":{"text":"
המחיר למ"ר באתונה משתנה באופן משמעותי בהתאם לאזור, סוג הנכס ומצבו הפיזי.
קודם כל חשוב להבין כי המחירים שונים באופן משמעותי בין דירות חדשות לדירות יד שניה.
בדירות חדשות המחיר למ"ר יהיה שונה מהותית בין הפרוויקטים, הרבה קבלנים מרשים לעצמם לתמחר מחירים שלא משקפים את הערך האמתי של הנכסים מכיוון שלרוב מדובר בורכשים זרים שפחות חשוב להם התשואה או אסטרטגיית יציאה.
בדירות יד שניה,
כאשר מדברים על שכונות במרכז אתונה כגון: פנגראטי, אקסרחיה, קוקאקי, נאוס קוסמוס,","@type":"Answer"}}]}],"@context":"https://schema.org"},"is_public":false,"is_active":true,"created_at":"2026-05-27T03:10:19.366499+00:00","updated_at":"2026-05-27T03:10:19.349+00:00","faq":[{"answer":"
ההשקעה באתונה נחשבת לאחת מההזדמנויות המעניינות ביותר כיום בשוק הנדל"ן האירופי.
בשנים האחרונות אתונה חווה תהליך ברור של התחדשות עירונית, חזרה של צעירים ומשפחות למרכז העיר, פריחה תיירותית מרשימה, ועלייה עקבית במחירי הדירות. ועדיין – המחירים למ"ר נמוכים משמעותית ממקביליהם בערי בירה אחרות באירופה. משקיעים שמחפשים שילוב בין תשואה גבוהה, סיכון נמוך וסיכוי לעליית ערך – ימצאו באתונה את כל המרכיבים הנכונים. בנוסף לכך, יוון נהנית מיציבות יחסית, חקיקה שקופה בנדל"ן, ומיסוי נוח – שמוש","category":"general","question":"1. האם משתלם להשקיע בנדל\"ן באתונה?"},{"answer":"
בהחלט, ואין בכך שום מגבלה. יוון מאפשרת רכישת נדל"ן חופשי על ידי אזרחים זרים – כולל ישראלים – לכל מטרה: השקעה, מגורים, דירת נופש או השכרה. כל עוד הנכס אינו ממוקם באזור צבאי רגיש (מה שלא רלוונטי למרכז אתונה), ניתן לרכוש נכס כחוק ללא הגבלה על מספר נכסים או גובה ההשקעה. חשוב לציין כי יוון הינה יעד מועדף על הישראלים מכיוון שביוון יש פטור ממס שבח וגם בישראל יש אמנת מס אשר פוטרת את הישראלים מלהשלים מיסוי בגין רווחים ממכירה. זו בהחלט הזדמנות נדירה שלא קיימת כמעט בשום מקום אחר.
","category":"general","question":"2. האם אזרח זר יכול לקנות נכס ביוון?"},{"answer":"משנת 2024 הדיבורים על משכנתאות עבור תושבים זרים התחילו להפוך למציאות. עד 2024 רבים טענו כי לא הצליחו לקבל משכנתאות אולם ניתן להגיד בוודאות כי הניצנים כבר פרחו וממשיכים לפרוח.קבלת משכנתאות עבור משקיעים עצמאיים אינה קלה באופן ישיר מול הבנקים ביוון וזאת בשל הקצב האיטי של התהליכים בבנק והרצון והיכולת לתת שירות לתושבים זרים.
אנו באורבניקוס מנוסים רבות בתהליכים אלו ונוכל לעזור לכם לקבל משכנתאות בהתאם לנתונים הפיננסים האישיים שלכם. בשל מערכת היחסים הטובה והעבודה השוטפת מול ארגונים פיננסיים ביוו","category":"general","question":"3. האם ניתן לקחת משכנתא ביוון כתושב זר?"},{"answer":"
המס העיקרי שמוטל על רכישת דירה ביוון הוא מס רכישה – שמרבית המשקיעים הזרים משלמים בשיעור של 3.09% בלבד משווי העסקה, כל עוד מדובר בדירה יד שנייה.
זהו מס נמוך במיוחד ביחס למדינות אחרות באירופה או בישראל. עם זאת, קיימות עלויות נלוות נוספות שצריך להכיר מראש: שכר טרחת עורך דין (כ-1.5% בממוצע), נוטריון (כ־1.8%–1.5%), עלות רישום בטאבו (0.5%–0.7%), ועלויות נוספות קטנות כמו תרגום, פתיחת תיק ברשות המיסים היוונית, חשבון בנק ועוד.
אם אתם רוכשים דירה חדשה לגמרי – במקום מס רכישה תשלם מע"מ ב","category":"general","question":"4. מה המיסוי על קניית דירה ביוון?"},{"answer":"
המחיר למ"ר באתונה משתנה באופן משמעותי בהתאם לאזור, סוג הנכס ומצבו הפיזי.
קודם כל חשוב להבין כי המחירים שונים באופן משמעותי בין דירות חדשות לדירות יד שניה.
בדירות חדשות המחיר למ"ר יהיה שונה מהותית בין הפרוויקטים, הרבה קבלנים מרשים לעצמם לתמחר מחירים שלא משקפים את הערך האמתי של הנכסים מכיוון שלרוב מדובר בורכשים זרים שפחות חשוב להם התשואה או אסטרטגיית יציאה.
בדירות יד שניה,
כאשר מדברים על שכונות במרכז אתונה כגון: פנגראטי, אקסרחיה, קוקאקי, נאוס קוסמוס,","category":"pricing","question":"5. מה המחיר הממוצע למ\"ר באתונה?"}],"country":"Israel","status":"draft","og_image_url":"https://urbanikos.co.il/wp-content/uploads/2020/03/Greek-Flag2.png","industry_subtype":null,"profile_tier":"free","short_tagline":"Real Estate Consultant in Tel Aviv — Local Greek team collaboration","primary_category":"Real Estate Consultant","schema_type":"LocalBusiness","primary_address":{"city":"Tel Aviv","region":null,"street":null,"country":"IL","postal_code":null},"geo_coordinates":{"lat":32.1100501,"lng":34.8376485},"service_areas":["Tel Aviv"],"phone":"+972723942666","hours_by_day":null,"price_range":null,"review_summary":{"sources":[{"count":65,"rating":5,"platform":"google"}],"total_count":65,"average_rating":5,"weighted_reputation_score":4.58},"certifications":[],"years_in_business":null,"founded_year":null,"specialties":["Local Greek team collaboration"],"differentiators":[],"social_profiles":[{"url":"https://wa.me/306932646255","platform":"whatsapp"}],"citations":[],"verification_status":"unclaimed","last_verified_at":"2026-05-27T03:10:19.349+00:00","data_sources":["website_scan","social_discovery","ai_classification"],"languages_supported":["lang=\"he","en"],"profile_language":"en","description_short":"Acquire investment properties in Athens with expert guidance. אורבניקוס השקעות נדלן ביוון handles everything from finding your ideal property to full management, ensuring a smooth investment journey.","ai_summary_short":null,"ai_readability_score":47,"discovery_source":"manual","crawl_depth":"full","last_discovery_refresh":null,"claimed_at":null,"index_status":"listed","industry_category":"Real Estate Consultant","llm_optimized_summary":"אורבניקוס השקעות נדלן ביוון, a Tel Aviv-based real estate consultancy, specializes in guiding individuals investing in Athens. They offer comprehensive services from property identification to management, backed by a 5.0-star rating from 65 reviews.","target_audience":["Individuals investing in Athens real estate","Property owners needing Greek market guidance"],"alternative_to":[],"data_trust_signal":"https://urbanikos.co.il","content_extraction_method":"llm_opener_v2","content_extracted_at":"2026-05-27T03:10:19.349+00:00","is_sole_proprietor":false,"domain_verified":false,"domain_verified_at":null,"contact_email":"info@urbanikos.co.il","category_local":null,"city_local":null,"country_local":null,"is_regulated":false,"audit_score":72,"parent_profile_id":null,"profile_type":"standalone","branch_address":null,"branch_phone":null,"branch_hours":null,"branch_geo":null,"google_place_id":null,"branch_source":null,"needs_description_regen":false,"ai_mention_count":0,"last_ai_mention_at":null,"branch_dfs_data":null,"logo_url":"https://urbanikos.co.il/wp-content/uploads/2019/02/%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%A1-%D7%A4%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%95%D7%95%D7%9F-%D7%9C%D7%91%D7%9F.png","branches_extracted_at":null,"discovery_entity_id":"1cc835f7-0062-4aa3-a605-e2758da37777","dfs_contact_called":false,"url_path":"real-estate-consultant/tel-aviv/urbanikos","business_name_en":"urbanikos","data_confidence":0.862,"ai_mention_score":null,"quality_rank":0.6759,"citation_tier":"citable","business_name_native":"אורבניקוס השקעות נדל\"ן ביוון","fts":"'5.0':79 '65':83 'acquir':21C 'athen':25C,66 'aviv':16B,55 'aviv-bas':54 'back':76 'base':56 'collabor':20B 'comprehens':69 'consult':13B,59 'ensur':43C 'estat':12B,58 'everyth':34C 'expert':27C 'find':36C 'full':41C 'greek':18B 'guid':62 'guidanc':28C 'handl':33C 'ideal':38C 'identif':73 'individu':63 'invest':22C,46C,64 'journey':47C 'local':17B 'manag':42C,75 'offer':68 'properti':23C,39C,72 'rate':81 'real':11B,57 'review':84 'servic':70 'smooth':45C 'special':60 'star':80 'team':19B 'tel':15B,53 'אורבניקוס':1A,6A,29C,48 'ביוון':5A,10A,32C,51 'השקעות':2A,7A,30C,49 'ן':4A,9A 'נדל':3A,8A 'נדלן':31C,50","last_edited_by_user":{},"processing_version":12,"trust_layer_version":null,"url_path_version":null,"canonical_domain":null,"partner_id":null,"partner_metadata":{},"yelp_match_id":null,"bright_data_snapshot_id":null,"bright_data_snapshot_polled_at":null,"social_post_snapshot":null,"embed_opt_out":false,"confidence_computed_at":"2026-05-27T03:10:30.104+00:00","ai_providers":[],"confidence_sources":["gemini_classification","dfs","website_scrape"],"field_sources":{"city":["Google Maps (DataForSEO)","Gemini AI Classification"],"name":["Gemini AI Classification"],"phone":["Google Maps (DataForSEO)","Gemini AI Classification","Website Scan"],"address":["Google Maps (DataForSEO)"],"website":["Website Scan"],"category":["Google Maps (DataForSEO)"]},"conflict_fields_trust":["category"],"ai_mention_snippets":[],"recommendations":[{"check_id":"schema_depth","label":"AI Business Card Completeness","description":"Fill out your digital business card in your website code with your name, description, address, phone, hours, and photos — AI tools rely on these details to give accurate answers about your business, and missing fields mean missed recommendations.","tokens":{"businessName":"אורבניקוס השקעות נדל\"ן ביוון","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":28},{"check_id":"schema_org","label":"Structured Business Data","description":"Add a digital business card to your website code (Schema.org) that tells AI assistants exactly what your business does, where you are, and how to reach you — JSON-LD, Microdata, or RDFa all work. Without this, AI simply can't recommend you.","tokens":{"businessName":"אורבניקוס השקעות נדל\"ן ביוון","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":22},{"check_id":"brand_consistency","label":"Brand Name Consistency","description":"Make sure your business name is identical everywhere on your site — in the page title, the digital business card in your code, your social sharing settings, and your main heading. When they contradict each other, AI tools get confused and may describe your business incorrectly.","tokens":{"businessName":"אורבניקוס השקעות נדל\"ן ביוון","cmsHint":"","city":""},"improvement_score":20}]}}